LOS SEIS PASOS A SEGUIR PARA ALQUILAR CON GARANTÍAS TU VIVIENDA TURÍSTICA

 

La oferta de viviendas turísticas no deja crecer. Muchos de nuestros visitantes prefieren este tipo de modelo frente a la oferta de establecimientos tradicionales como los hoteles. El negocio alcanza cifras importantes y la patronal hotelera reclama una regulación mucho más estricta para este sector en auge y que se desarrolle en igualdad de condiciones. 

Para luchar contra el intrusismo las administraciones autonómicas obligan al propietario de la vivienda a través   del Reglamento de Alojamientos Turísticos y Empresas Gestoras de la Comunista Valenciana y el Decreto 75/2015 de 15 de mayo a seguir estos seis imprescindibles pasos:

  1. Inscripción de las viviendas turísticas en el correspondiente Registro de viviendas turísticas de tu provincia: La inscripción es un trámite gratuito, pero conlleva la declaración responsable del cumplimientos de  requisitos obligatorios de habitabilidad, que determinan la clasificación final del alojamiento de acuerdo con sus características:  estándar, primera o superior (enlace) 
  1. Publicidad y distintivos de la vivienda turística: El número asignado de la vivienda deberán constar en todo tipo de publicidad. Los distintivos se exhibirán, de forma visible, en la entrada de la vivienda, con las características previstas por la Generalitat Valenciana
  1. Eficiencia energética: Obligatorio en aquellas viviendas salvo que no se usen más que cuatro meses al año o que el consumo energético sea menor al 25% de lo que sería su consumo anual normal.
  1. Obtención de las Hojas de Reclamaciones y del cartel preceptivo indicativo de la existencia de tales hojas.
  1. Listado-registro de los usuarios de los apartamentos turísticos: Se cumplimentarán los impresos de Partes de entrada de viajeros que deberán firmar. Este libro registro quedará a disposición de los miembros de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad.
  1. Obligaciones de los propietarios y de los usuarios de la vivienda turística frente a la Comunidad de Propietarios: Antes de iniciar la actividad es esencial comprobar que las normas comunitarias y en particular los estatutos, no prohíben o limitan las cesiones de los departamentos con fines turísticos.

Los propietarios de viviendas que no registren su vivienda como turística puede incurrir en una infracción muy grave y la multa puede llegar hasta los 90.151,82 Euros y la clausura y suspensión de hasta 3 años.

Si todavía tienes dudas sobre el alquiler de vivienda para uso turístico o vacacional, o quieres que te ayudemos, tanto por la gestión fiscal, inscripción de la vivienda en el Registro de la Generalitat, así los demás trámites necesarios, no dudes en contactar con nosotros.

La legislación del alquiler vacacional en la Comunidad Valenciana

Alquiler vacacional

Si tienes previsto alquilar tu apartamento en la Playa, tu casa de campo o cualquier otra vivienda para uso turístico, debes saber que desde el año 2015 estas obligado a inscribirte en el Registro General de Empresas, Establecimientos y Profesiones Turísticas de la Comunitat Valenciana.

Para ello deberás cumplir unos requisitos como disponer de licencia de ocupación o cédula de habitabilidad y estar suficientemente amueblada y dotada de los aparatos y enseres necesarios para su ocupación inmediata, y en perfecto estado de higiene. Los requisitos obligatorios según la categoría se encuentran en el Anexo I  del Decreto 92/2009, de 3 de julio, del Consell.

La buena noticia es que el coste de Turismo es 0 Euros salvo por el coste de adquisición de un ejemplar de hojas de reclamaciones y el coste de la confección del distintivo en las que figure el tipo de establecimiento y, en su caso, su categoría y especialidad. 

Los infractores se enfrentarán con multas que pueden oscilar desde los 600 hasta los 90.000 euros en los supuestos más graves, así como la clausura del establecimiento o actividad turística por un período de hasta tres años. 

En cuanto a la tributación de tu propiedad en alquiler vacacional, en el caso más general, se declaran como rendimientos por capital inmobiliario en la declaración de la renta por los ingresos obtenidos durante todo el año deduciendo todos los gastos asociados a la vivienda. Sin embargo, sólo se pueden imputar gastos atribuidos al tiempo en el que la vivienda estaba ocupada, a excepción de la agencia que se deducirán en su totalidad, así como los gastos del asesoramiento y la confección del contrato de arrendamiento.

En el periodo de tiempo que la vivienda ha estado vacía, se aplicarán las normas establecidas por Hacienda. Se aplicará el 1,1% sobre el valor catastral, se dividirá por 365 y se multiplica por el número de días que la vivienda ha estado libre. Si la última revisión catastral fue anterior a 1994 se aplicará un 2%.

En este caso no se aplica la reducción del 60% sobre el rendimiento neto positivo del alquiler vacacional, por no tratarse de bienes inmuebles destinados a vivienda habitual

Si todavía tienes dudas sobre el alquiler de vivienda para uso turístico o vacacional, o quieres que te ayudemos, tanto por la gestión fiscal, inscripción de la vivienda en el Registro de la Generalitat, así la confección de contratos, etc., no dudes en contactar con nosotros.